Dalam penyusunan anggaran biaya suatu rancangan bangunan biasanya dilakukan 2 (dua) tahapan yaitu :
- Estimasi Biaya Kasar, yaitu penaksiran biaya secara global dan menyeluruh yang dilakukan sebelum rancangan bangunan dibuat.
- Perhitungan Anggaran Biaya, yaitu penghitungan biaya secara detail dan terinci dsesuai dengan perencanaan yang ada.
Penaksiran anggaran biaya yang dilakukan adalah melakukan proses perhitungan volume bangunan yang akan dibuat, harga satuan standar dari tipe bangunan dan kualitas finishing bangunan yang akan dikerjakan.
Karena taksiran dibuat sebelum dimulainya rancangan bangunan, maka jumlah biaya yang diperoleh adalah taksiran kasar biaya bukan biaya sebenarnya atau actual, sebagai contoh:
Karena taksiran dibuat sebelum dimulainya rancangan bangunan, maka jumlah biaya yang diperoleh adalah taksiran kasar biaya bukan biaya sebenarnya atau actual, sebagai contoh:
- Jenis bangunan dengan standar bangunan kelas A, maka harga satuan standarnya adalah @ Rp 1.500.000,-/m2, Luas bangunan 100 m2, maka asumsi biaya yang dibuat adalah : luas bangunan dikalikan dengan harga satuan standar, yaitu: 100 x @Rp 1.500.000,-/m2 = Rp 150.000.000,-
Perhitungan anggaran terperinci dilakukan dengan cara menghitung volume dan harga-harga dari seluruh pekerjaan yang harus dilaksanakan, agar nilai bangunan dapat dipertanggung jawabkan secara benar dan optimal. Cara penghitungan yang benar adalah dengan menyusun semua komponen pekerjaan mulai dari tahapan awal pembangunan (Pekerjaan persiapan) sampai dengan tahapan penyelesaian pekerjaan (Pekerjaan Finishing), contoh:
- Pekerjaan Persiapan terdiri dari: pembersihan lahan, cut and fill, pagar pengaman, mobilisasi dan demobilisasi.
- Pekerjaan Sipil, terdiri dari pondasi, sloof, kolom, dinding dan rangka penutup atap.
- Pekerjaan finishing, terdiri dari lantai, dinding, plafond dan penutup atap.
- Pekerjaan Instalasi Mekanikal, Elektrikan dan Plumbing, terdiri dari jaringan listrik, telepon, tata suara, tata udara, air bersih dan air kotor.
- Pekerjan luar/halaman, terdiri dari perkerasan jalan, jalan setapak, pagar halaman dan taman.
- Komponen beton, cara penghitungannya dilakukan dengan membuat perhitungan volume secara satuan isi (m3), dikalikan dengan harga satuan per m3 yang disusun berdasarkan analisa penggunaan material per m3 @ Rp m3)
- Komponen material lantai, dinding dan plafond dilakukan dengan menghitung luasan area yang ada (m2) dikalikan dengan harga satuan per m2 yang disusun berdasarkan analisa penggunaan bahan per m2 ( @ Rp/m2)
- Komponen material pekerjaan finishing seperti tali air, talang air, jaringan pipa dan pengkabelan dilakukan dengan menghitung panjang bahan yang dipakai (m1) dikalikan dengan harga satuan material perm1 (@ Rp/m1)
- Komponen material besar seperti daun pintu, jendela dan peralatan dilakukan dengan menghitung jumlah material yang dipakai (unit) dikalikan dengan harga satuan material per-unitnya (@ Rp/unit), bisa juga dengan perhitungan volume secara detail, yaitu : kusen (m3), daun pintu (m2), kaca (m2), daun jendela (m2), perlengkapan lainnya (bh). termasuk finishing.
- Komponen material yang sulit dihitung tetapi harus dikerjaan dilakukan dengan menentukan status lumpsum (ls), artinya untuk pekerjaan itu nilai besaran ditentukan berdasarkan cakupan pekerjaan harus dikerjakan sesuai dengan yang dikekendaki oleh perancang, biasanya komponen ini tidak ada harga satuannya tetapi langsung menyebutkan nilai total dari komponen pekerjaan tersebut.
- Usahakanlah untuk menghitung secara detail karena akan lebih akurat dan cenderung hemat.
- Taksiran biaya bahan-bahan. Harga bahan-bahan yang dipakai biasanya harga bahan-bahan di tempat pekerjaan, jadi sudah termasuk biaya transportasi atau angkutan, biaya bongkar muat.
- Taksiran biaya pekerja. Biaya pekerja sangat dipengaruhi oleh: panjangnya jam kerja, keadaan tempat pekerjaan, ketrampilan dan keahlian pekerja yang bersangkutan terutama dalam hal upah pekerja.
- Taksiran biaya peralatan. Biaya peralatan yang diperlukan untuk suatu jenis konstruksi haruslah termasuk didalamnya biaya pembuatan bangunan-bangunan sementara (bedeng), mesin-mesin, dan alat-alat tangan (tools).
- Taksiran biaya tak terduga atau overhead cost. Biaya tak terduga biasanya dibagi menjadi dua jenis, yaitu: biaya tak terduga umum dan biaya tak terduga proyek.
- Taksiran keuntungan atau profit. Biaya keuntungan untuk pemborong atau kontraktor dinyatakan dengan prosentase dari jumlah biaya total yang berkisar antara 8-15%.
Semoga bisa bermanfaat...!!!
Silakan isi kolom komentar untuk menyampaikan pendapat kamu agar isi blog ini makin berbobot.
Terimakasih ....
ijinkan mengamankan pertamax. kira2 klo buat rumah ukuran 9 x 6 berapa biayanya ya?
BalasHapuswah....benar benar lengkap dan terperinci....jadi pingin bangun rumah nih.....
BalasHapussayang uangnya belum ada he..he....
Insya Allah nanti.
@b-unik, biaya per-m2 bangunan pada prinsipnya tiap daerah beda tergantung lokasi tapi sebagai ukuran saat ini kira2 Rp. 2 jt/m2, jadi ukuran 9 x 6 = 54 m2 x 2 jt = 108 jt ( lengkap ut/ rumah standart bisa lebih/kurang, tergantung interior+exterior bila pakai material tertentu )
BalasHapus@rahmatea, amieen... aku sendiri juga belum punya rumah...!
Shop the latest Air Purification systems and make your life more beautiful!
BalasHapusTerimakasih informasinya,
BalasHapusMembaca uraian anda, saya mendapat inspirasi untuk membuat estimasi biaya kasar jembatan darurat.
tanks sob infonya, detail, lengkap dan terperinci, jadi pengen cepet-cepet bangun rumah sendiri, tapi karena masih belum bisa, bangun blog dulu sob,,hehe,,tankss..
BalasHapuswaw..
BalasHapustahapan nya rumit juga,,
apalgi anggaran nya,,
ahhaha
semoga sukses aja pembuatan bangunan nya,,,
BalasHapussalam blogger,,,
makasih banyak y kawan dah share Info nya....mengeluarkan anggaran brp duit tuh semua nya?pasti mahal
BalasHapusgood luck always kawan,...
Kelas A itu yang bagaimana?
BalasHapusdan ada berapa macam kelas bangunan?
untuk nilai standar bangunannya berapa?
mohon dg sangat jawabanya.
trimakasih.
@ardhan's
BalasHapusuntuk tipe dan kelas bangunan pemerintah silakan lihat disini..
"https://sites.google.com/site/hdesign05/home/pedoman-teknis-bangunan-tahan-gempa"
item "pedoman-teknis-pembangunan-gedung-negara",
Untuk nilai bangunan sesuai dengan harga satuan masing2 daerah
bagus bangeut ..... terus berkembang dan berkembang demi kepentingan kita semua yang pada positif thinking ....
BalasHapusuntuk org awam mungkin bisa lihat yg lebih simple sbg hitungan kasar. lihat disini http://civildoqument.blogspot.com/2014/11/cara-menghitung-anggaran-biaya.html
BalasHapushttp://www.gerbang-konstruksi.co.id/
BalasHapusPT.GERBANG SARANA INDONESIA
Jasa Kontraktor Dan Design Interior Terbaik
https://id.wikipedia.org/wiki/PT.GERBANG_SARANA_INDONESIA
https://id.wikipedia.org/wiki/Www.gerbang-konstruksi.co.id
PT.Gerbang Sarana Indonesia (www.gerbang-konstruksi.co.id) telah berpengalaman lebih dari 10 tahun dalam membangun berbagai macam properti yang berkualitas dan terintegrasi di Indonesia. Dalam jangka waktu itu pengalaman telah mendidik dan memacu PT.Gerbang Sarana Indonesia untuk terus berevolusi dalam mengembangkan perusahaan unggul dan profesional yang menempatkan mutu bangunan dan kepuasan klien sebagai orientasi utama.
Kualitas material yang bermutu, serta pengawasan yang ketat selalu menjadi standar utama kerja kami. Tim kerja yang lengkap membuat kami terbiasa tidak hanya memperhatikan dari segi konstruksi tetapi juga dari segi desain.
Kami mengerjakan apa yang anda butuhkan dengan baik. Adapun product layanan kami adalah :
JASA KONTRUKSI BANGUNAN GEDUNG
JASA KONTRUKSI BANGUNAN GUDANG
JASA KONTRUKSI BANGUNAN RUMAH TINGGAL
JASA DESAIN ARSITEKTUR
JASA DESAIN INTERIOR
Alasan anda wajib memilih menggunakan jasa kami adalah karena keunggulan dan manfaat dari membangun properti bersama kami yaitu :
Semua proses pengerjaan yang kami lakukan dapat anda pantau setiap saat
Bangunan mempunyai konsep bangunan sesuai dengan gaya bangunan yang diinginkan pemilik
Bantuan secara profesional. Arsitek kami akan lebih mudah untuk menuangkan ide-ide yang anda inginkan untuk rumah anda ke dalam bentuk gambar visual dan proses pembangunan rumah sendiri.
Arsitek kami dapat diminta untuk beberapa kali mengawasi pelaksanaan di lapangan.
Arsitek kami dapat menentukan proporsi bangunan yang baik.
Arsitek kami dapat memberikan masukkan dalam finishing bangunan.
Harga yang kami tawarkan sangat murah dibandingkan dengan jasa konstruksi lain di Indonesia :
– Harga pembuatan rumah mulai dari 2.800.000/M2 tergantung spesifikasi
– Harga pembuatan kitchen set mulai dari 1.600.000/M2 tergantung spesifikasi
Segera hubungi kami untuk mendapatkan jasa layanan terbaik dalam membangun properti dan desain interor anda.
Email : gerbang.konstruksi@yahoo.com
website : http://www.gerbang-konstruksi.co.id
No. Telepon Kantor : 021-84994540 dan 021-85501511
Alamat Kantor : Jl.Hanjuang Atas No.100 RT.005 RW.003 Kel.Jatibening Baru Kec.Pondok Gede Kota Bekasi 17412